在现代经济生活中，房屋抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要途径，无论是购房、装修、教育还是企业经营，合理的贷款规划都能帮助我们实现目标，本文将详细介绍房子抵押贷款所需的资料和影响额度的关键因素，帮助您更好地了解这一金融工具。

　　一、房子抵押贷款所需资料

　　1、基本身份证明文件：

　　- 包括借款人及其配偶（如有）的身份证件、户口簿、婚姻证明等，这些文件用于确认借款人的身份和婚姻状况，是银行评估贷款申请的基本依据。

　　2、房产权属证明：

　　- 如房屋产权证、购房合同及发票原件等，这些文件证明借款人对抵押房屋的所有权，是办理抵押贷款的核心材料。

　　3、收入与资产证明：

　　- 包括工资单、银行存款证明、股票证券账户等，这些文件用于评估借款人的还款能力，确保其有足够的财务资源来履行贷款合同。

　　4、其他必要文件：

　　- 根据不同情况，可能还需要提供房产证权利人有未成年儿童的出生证明、原贷款合同及最后一期的银行对账单等。

　　5、企业贷款额外资料：

　　- 如果是企业申请房屋抵押贷款，还需提供营业执照正本及副本、组织机构代码证书、税务登记证、公司章程、法人身份证及公司其他股东身份证、企业银行对账单、财务报表等。

　　二、影响房子抵押贷款额度的关键因素

　　1、房产评估值：

　　- 房产的评估值是决定贷款额度的重要因素之一，不同类型的房产抵押率有所不同，商品住宅通常可以达到70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房则可达50%。

　　2、借款人资产状况：

　　- 借款人所拥有的资产也会影响贷款额度，如果只有一套房产，通常只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，则可能贷到房产评估价值的7~8成。

　　3、个人收入情况：

　　- 个人收入的多少同样影响银行对贷款额度的考虑，如果个人收入较低，银行会关注借款人是否有足够的还款能力，从而可能降低贷款额度。

　　4、房屋类型和位置：

　　- 房屋的类型、面积、朝向、位置以及建成年代等都会影响其市场价值和升值潜力，进而影响贷款额度。

　　5、当地银行政策：

　　- 不同地区的银行政策也会对贷款额度产生影响，在申请前建议提前咨询当地银行或金融机构以获取最准确的信息。