在成都这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想，面对高昂的房价，如何筹集足够的资金成为了许多购房者关注的焦点，幸运的是，成都提供了多种途径来办理房子贷款，帮助市民实现安居乐业的愿望，本文将详细介绍这些途径，让您在选择时更加得心应手。
银行商业贷款是最常见的房子贷款方式,适用于大多数有稳定收入和良好信用记录的购房者，在成都，各大商业银行如中国工商银行、中国建设银行、中国银行等都提供此类贷款服务。
申请条件：
具有完全民事行为能力的自然人；
年龄在18-65周岁之间；
具有稳定的职业和收入,信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；
已签订购买住房的合同或协议,并支付了一定比例的首付款；
提供银行认可的担保。
所需材料：
身份证明（身份证、户口本等）；
婚姻状况证明；
收入证明（工资单、税单、银行流水等）；
购房合同及首付款发票；
银行要求的其他材料。
贷款额度与利率：
贷款额度通常最高可达房屋评估价值的70%-80%，具体比例根据银行政策而定；
利率则根据央行基准利率及市场情况浮动,目前多为LPR加点形式。
对于参加住房公积金制度的职工来说,公积金贷款是一个不可多得的好选择，它不仅利率低于商业贷款，而且还款方式灵活，非常适合长期规划的购房者。
申请条件：
按时足额缴存住房公积金一定期限以上（通常为六个月）；
有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
信用状况良好,无不良信用记录；
有合法有效的购房合同或协议；
首付款比例符合规定。
所需材料：
身份证明；
婚姻状况证明；
住房公积金缴存证明；
购房合同及首付款发票；
银行要求的其他材料。
贷款额度与利率：
贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，且不超过规定的最高限额；
利率远低于商业贷款,目前执行的是公积金中心公布的基准利率。
当公积金贷款额度不足以覆盖全部房款时,购房者可以选择组合贷款的方式，即同时申请公积金贷款和商业贷款，这种方式既能享受公积金贷款的低利率优势，又能解决资金不足的问题。
申请流程：
先向公积金中心申请公积金贷款；
待公积金贷款审批通过后,再向商业银行申请剩余部分的商业贷款；
两部分贷款同时发放,共同用于支付房款。
注意事项：由于涉及两种不同的贷款产品，组合贷款的审批流程可能相对复杂一些，需要购房者提前做好准备并咨询相关机构。
对于已经拥有住房但希望改善居住条件的购房者来说,消费贷款转按揭是一种可行的选择，这种方式允许他们将现有房产作为抵押物来获取新的贷款，从而用于购买新房或进行装修等用途。
申请条件：
持有合法有效的房产权证；
该房产已设定抵押权但未结清所有债务；
有足够的还款能力和良好的信用记录；
提供银行认可的担保措施。
所需材料：
身份证明；
房产权证及相关抵押文件；
收入证明及还款能力证明；
新购房产的相关合同及首付证明；
银行要求的其他材料。
操作流程：
向原贷款银行申请提前还款并解除原有抵押关系；
同时向目标银行申请新的消费贷款,并将新购房产作为抵押物；
两部分贷款同时发放,共同用于支付新购房产的费用。
随着互联网金融的发展,越来越多的网络金融平台也开始涉足房子贷款领域，这些平台以其便捷的申请流程、快速的审批速度以及个性化的服务方案吸引了大量年轻用户的关注。
特点：
无需繁琐的线下手续,全程线上操作；
审批速度快,放款及时；
可提供定制化的还款计划和利率优惠；
部分平台还支持跨行转账等功能。
注意事项：虽然网络金融平台方便快捷，但在选择时应仔细考察平台的合规性和安全性，避免个人信息泄露或遭遇诈骗风险，也要关注平台的服务质量和口碑评价，确保自己的权益得到保障。
为了帮助低收入家庭解决住房问题,成都市政府还推出了贴息贷款政策，这类贷款由政府提供利息补贴，大大降低了借款人的实际负担。
申请条件：
属于成都市低收入家庭范围；
符合当地住房保障部门规定的其他条件；
提供必要的证明材料和担保措施。
优惠政策：
政府全额或部分承担贷款利息；
贷款额度和期限根据申请人的实际情况确定；
还款方式灵活多样,可根据申请人的收入水平合理安排。
成都的房子贷款办理途径多种多样,无论是传统的银行贷款还是新兴的网络金融服务都能满足不同人群的需求，在做出选择之前，建议您充分了解各种贷款产品的特点和要求，结合自身实际情况做出最适合自己的决策，也要注意防范风险，确保个人信息安全和资金安全。