房产抵押贷款步骤和注意事项

　　1、提交贷款申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料，这些资料通常包括借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等，如果是企业申请，则需要提供企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　2、看房评估：贷款机构会指定专业评估机构对抵押房屋进行实地勘察和评估，以确定房屋的市场价值，评估结果将直接影响到贷款额度。

　　3、报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至贷款机构进行审批，审批过程中，贷款机构会根据借款人的资质、还款能力、信用状况等因素综合评估贷款风险。

　　4、签订借款合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件，在签订合同前，借款人应仔细阅读合同条款，了解贷款的各项细节，如还款方式、违约责任等，如有不明白的地方，应及时向贷款机构咨询。

　　5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续，这一步是确保贷款机构在借款人无法偿还贷款时，有权处置抵押物以优先受偿。

　　6、银行放款：办理完抵押登记手续后，贷款机构即可发放贷款，放款方式可能根据不同机构的流程而有所差异，可能以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式进行。

　　1、明确还款能力：在申请贷款前，借款人应详细梳理自己的财务状况，确保有足够的资金来按时偿还贷款本息，避免因还款能力不足而导致贷款申请被拒绝或日后出现逾期还款等问题。

　　2、了解利率和期限：不同的金融机构和贷款产品其利率和期限可能会有所差异，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款产品，避免因利率过高或期限不合理而增加还款压力。

　　3、保持房屋产权清晰：抵押的房屋必须是借款人本人或其合法拥有的，且不存在产权纠纷，如果房屋存在产权问题或已被查封、抵押等，将无法办理抵押贷款。

　　4、选择正规的贷款机构：借款人应选择正规、有资质的金融机构进行贷款申请，避免遭遇非法贷款或欺诈行为导致不必要的损失和麻烦。

　　5、仔细阅读合同条款：在签订贷款合同前，借款人应仔细阅读合同条款并理解其中的每一项内容，特别是关于利率调整、提前还款、违约处理等方面的规定更应重点关注，如有疑问应及时向贷款机构咨询并寻求专业法律意见。

　　6、注意贷款用途：房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金可能会面临被银行收回贷款的风险因此要注意政策风险。

　　7、维护良好信用记录：良好的信用记录对于顺利获得贷款以及享受更优惠的贷款条件都至关重要，因此借款人应注意维护自己的信用记录避免出现逾期还款等不良记录。