房子贷款申请误区：揭秘常见陷阱，助您轻松成老板

　　随着社会经济的发展和居民消费水平的提高，房产抵押贷款成为了许多人解决资金问题的重要途径，无论是创业资金、家庭装修、教育投资还是紧急周转，房产抵押贷款都以其额度高、期限长、利率相对较低等优点，成为众多借款人的首选，在申请房产抵押贷款的过程中，不少借款人由于对相关政策、流程及自身信用状况了解不足，容易陷入一些误区，导致贷款申请受阻或付出不必要的成本，本文将为您详细解析房子贷款申请中的常见误区，助您避开雷区，顺利获得理想贷款。

　　房屋抵押贷款的最高额度通常为房屋评估价值的70%，这是银行或贷款机构为了降低风险而设定的规则，不同类型的房屋可贷额度有所不同，例如住宅类型的房屋最高可贷评估价的70%，而商铺、写字楼等非住宅类房屋一般最高可贷评估价的60%，工业用房等特殊性质的房产可贷额度更低，约为评估价的50%，如果您认为房屋抵押贷款可以贷到100%，这是一个常见的认知误区。

　　虽然房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但并非所有房产都可以作为抵押物，银行和其他金融机构对抵押的房产有严格的要求，以下几种房产不能用于抵押：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施；所有权不明确或有争议的房产；被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产；依法不得抵押的其他房产，未满五年的经济适用房也不允许用于抵押贷款，小产权房只有使用权，没有房产证，因此银行不予受理。

　　虽然理论上许多房产可以上市交易，但实际操作中存在许多限制，经济适用房需要政府出具相关证明才能上市交易，而回迁房则需要等待五年之后一次取得全部的产权后才能上市交易，房改房、安居工程住房、已购公房等政策性住房在上市交易时也有诸多限制，军产、院产、校产等房产更是严格限制交易的对象，这些房产无法取得房产证，因此也无法进行抵押。

　　银行在审批房贷时，会对借款人的收入证明进行核实，如果借款人提供虚假的收入证明，一旦被银行发现，不仅会被拒贷，还可能进入银行的“黑名单”，影响未来的贷款申请，即使通过了银行的审核，但如果申请的额度过高，每月的还款压力也会相应增加，容易导致逾期还款，进而影响个人征信记录。

　　尽管市场上存在一些不正规的小额贷款公司，但不能一概而论地认为所有小额贷款公司都是“坑”，许多正规的小额贷款公司在提供短期资金周转方面具有审批快、放款迅速的优点，在选择小额贷款公司时，借款人应仔细甄别其资质和信誉，选择正规的平台进行合作。

　　个人的信用记录是银行评估借款人信用状况的重要依据，有些人可能会动歪脑筋，试图通过伪造信用记录来获得更高的贷款额度，这种行为一旦被发现，后果非常严重，银行会直接拒绝贷款申请，并且这种行为属于违法行为，可能会面临法律责任。

　　一些借款人因为自身的信用状况不佳或者资质不符合银行贷款的要求，会选择找中间人进行包装以提高贷款成功率，这种做法隐藏着巨大的风险，中间人的包装往往只是暂时掩盖了问题，并不能真正改善借款人的信用状况，一旦银行发现借款人提供了虚假信息，不仅会拒绝贷款申请，还可能将其列入“黑名单”，影响未来的金融活动，依赖中间人包装还可能泄露个人信息，造成不必要的麻烦。

　　房子贷款申请过程中存在诸多误区，借款人应在申请前充分了解相关政策和流程，避免陷入上述误区，建议借款人保持理性态度，不要轻信广告或中介的承诺，认真阅读贷款合同条款，确保自己完全理解并能够履行相关义务，选择正规金融机构办理贷款业务，以确保自身权益得到保障，希望本文能帮助您在房产抵押贷款的道路上越走越顺，实现您的财务目标。