房产权属清晰：借款人必须拥有该房产的完整产权，即房产证上的名字必须是借款人本人或其配偶，如果房产是共有财产，还需提供其他共有人的同意抵押证明。
年龄限制：通常要求借款人年龄在18-65岁之间，个别银行可能放宽至70岁。
信用记录良好：个人征信报告中无严重逾期记录，这是银行评估借款人还款能力的重要依据。
收入稳定：需要提供稳定的收入来源证明，如工资流水、纳税证明等，以证明具备按时偿还贷款本息的能力。
房龄限制：大多数银行接受的房龄为20-30年，超过此范围可能需要支付更高的利率或被拒绝贷款。
位置优越：位于市中心、学区附近或交通便利区域的房产更容易获得贷款批准。
价值评估：银行会对拟抵押的房产进行专业评估，确保其市场价值足以覆盖贷款金额及利息。
无法律纠纷：房产不得存在任何未解决的法律纠纷，比如查封、冻结等情况。
合法合规：贷款用途必须合法，不得用于赌博、炒股等高风险活动。
明确说明：借款人需向银行详细说明贷款的具体用途，并提供相应的证明材料。
身份证明文件：包括身份证、户口本等。
婚姻状况证明：如结婚证、离婚证或单身证明。
房产所有权证明：房产证原件及复印件。
收入证明：最近六个月的工资条、税单、营业执照副本（适用于自雇人士）等。
信用报告：由中国人民银行出具的个人信用报告。
贷款申请表：填写完整的银行贷款申请表格。
其他辅助材料：根据银行要求可能还需要提供其他相关文件，如水电煤气账单、车辆行驶证等以增加审批通过率。
咨询与选择机构：首先联系多家银行或金融机构了解政策，比较利率和服务费用。
提交申请：按照选定机构的要求准备好所有资料并提交申请。
审核阶段：银行会对申请人的资料进行全面审查，包括但不限于信用状况、财务状况以及房产价值评估。
签订合同：一旦审核通过，双方将签订正式的借款合同，并办理抵押登记手续。
放款：完成上述步骤后，银行会按照约定的时间向借款人发放贷款。
提前规划：考虑到整个流程可能需要几周甚至几个月的时间，建议尽早开始准备。
保持沟通：在整个过程中保持与银行的良好沟通非常重要，遇到问题及时反馈解决。
谨慎选择：不同银行的产品条款可能存在差异，务必仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业人士的帮助。
注意成本：除了关注贷款利率外，还应考虑其他相关费用，如评估费、公证费等。
在成都申请二手房抵押贷款时,了解清楚各项具体要求并做好充分准备是非常关键的。